L’investissement immobilier, les atouts à avoir pour bien commencer
Immobilier / 2018/07/04

Il faut de la connaissance, des compétences, de l’intuition et du courage pour investir dans l’immobilier. Si vous avez ces qualités, et que vous faites très attention dans votre investissement, il est possible de dire que l’immobilier est un bon investissement. Explication. La connaissance Comme toute profession, pour être bon, vous devez savoir ce que vous faites. Vous pouvez transformer l’immobilier en une profession qui vous permet de consacrer beaucoup de temps libre, mais cela prend des années et de la patience. Il y a beaucoup de séminaires que vous voyez annoncés sur la façon d’investir dans l’immobilier; certains sont décents, d’autres vont vous coûter des milliers de dollars pour beaucoup de jolis cartables. Pour ce faire, vous pouvez lire de nombreux livres de Robert Kiyosaki et bien d’autres auteurs. Ces livres vous serviront d’un excellent guide pour débuter dans le placement immobilier. Certes, la plupart d’entre eux sont en anglais, mais certains sont disponibles en version française. La compétence Il existe de nombreuses façons d’investir dans l’immobilier. Certains spéculent, à la recherche d’un terrain qu’ils peuvent retourner, ou d’une maison qu’ils peuvent rénover et vendre rapidement dans un marché en hausse. D’autres cherchent systématiquement des propriétés productrices de revenus;…

SCPI de rendement : une alternative classée parmi les meilleures
Immobilier / 2018/05/31

Le secteur des SCPI de rendement ne cesse d’évoluer au cours du temps. Chaque firme possède une spécificité particulière. Effectivement, elles appliquent des diverses stratégies destinées à élargir son marché à travers l’Europe, mais aussi dans les pays étrangers. Pour en savoir un peu plus sur SCPI de rendement, voici des informations utiles. Ceci afin de mieux comprendre pourquoi le secteur est aussi intéressant en investissement. Un exemple de société pouvant prendre en charge la gestion de son SPCI. Pourquoi le secteur est aussi intéressant ? Il faut d’abord savoir que l’investissement peut avoir deux formes : au comptant ou en assurance vie. Les deux présentent des avantages assez attrayants lorsque l’investissement est réussi. Mais pour, l’assurance, vie, le grand bénéfice se trouve en particulier dans le fiscal puisque d’emblée actuellement dès les premières années d’investissement. Il est possible de réaliser ce qu’on des rachats d’une ou des partis dans le but de bénéficier de la rentabilité de son investissement dans un cadre fiscal largement attractif et incomparable. D’ailleurs, la flat tax après huit ans sur la fiscalité et sur les rachats restera en vigueur et se fera accompagné par des abattements, et de transmission. Le site web https://portail-scpi.fr est le mieux placer pour obtenir des informations à ce sujet. Corum xl :…

Immobilier au Pays basque : les points à considérer pour devenir propriétaire
Immobilier / 2018/02/02

Qui ne rêve pas de devenir propriétaire d’une maison ou d’un appartement dans un cadre exceptionnel ? Le Pays basque, grâce à sa douceur de vivre, ses paysages contrastés, son climat et la richesse de sa culture, ne manque pas de séduire les investisseurs en pierre. Pour vous qui êtes pressé d’acheter ou de louer dans ce territoire, sachez qu’il est important de prendre le temps de se préparer afin de mener à bien le projet et d’éviter ainsi les mauvaises surprises. Définir les spécificités de son projet Vous voulez investir dans l’immobilier Pays basque ? C’est un excellent choix, car c’est une région où il fait bon vivre. Seulement, pour réaliser votre projet dans les meilleures conditions, vous devrez tenir compte de certains paramètres. Il est essentiel de faire le point sur sa situation personnelle, professionnelle et familiale avant d’investir dans la pierre. Cela est surtout valable s’il s’agit d’une acquisition de résidence principale. En effet, les motivations d’agrandir ou de fonder une famille ont beaucoup d’influence sur un projet d’achat immobilier. Le futur propriétaire doit, entre autres, prévoir une chambre pour la venue de son futur bébé pour ne plus songer à un déménagement.Il devra également tenir compte de ses…

Prendre des photos d’intérieur pour faciliter la vente d’un bien immobilier
Immobilier / 2017/09/18

Un photographe d’intérieur est le mieux à même de capter des images nettes et bien cadrées. Son savoir-faire permet ainsi de magnifier et mettre l’accent sur les principaux atouts d’une maison ou un appartement à vendre. Pourquoi recourir aux services d’un photographe d’intérieur ? Un photographe d’interieur a pour rôle de procéder à des prises de vue visant à mettre en valeur le bien immobilier. Cette opération se révèle très technique : la photographie d’architecture serait la plus « cartésienne » de l’univers de la photographie.En effet, il faut se référer à trois paramètres, à savoir la vitesse, l’ouverture et la sensibilité, lors de la prise de vue. D’autres qualités distinguent ce professionnel d’un photographe amateur. Il doit en premier lieu avoir une bonne connaissance et être à l’aise dans le réglage de son appareil. Il s’apparente ainsi à un pâtissier qui opère au gramme près dans les quantités des ingrédients, tout en faisant preuve de précision dans les températures et le temps de cuisson. Ce professionnel fait aussi preuve d’écoute et d’empathie avec son client. Des qualités qui lui permettent de saisir le lien très fort qui s’est créé entre l’architecte, le décorateur et leurs œuvres respectives. Enfin, la photographie d’intérieur requiert aussi…

Guide d’achat d’un bien immobilier neuf à Biarritz
Immobilier / 2017/08/23

Suite à l’accroissement de la demande d’achat d’appartements neufs, les promoteurs immobiliers ont multiplié les chantiers et les projets. En 2016, le nombre de permis de construire a augmenté de 17 % et les ventes des promoteurs ont augmenté de 25,1 %. Par ailleurs, cette forte demande a fait évoluer le prix d’achat d’un appartement neuf. À Biarritz, le prix d’une maison neuve fluctue autour de 3 495 € / m². À noter qu’il est plus élevé dans le cas d’un appartement. En outre, l’achat d’un immobilier neuf dans cette ville basque suit un processus de plusieurs mois à plusieurs années. En effet, l’acquéreur doit définir le budget nécessaire, choisir un programme immobilier neuf et trouver son logement de rêve avant d’entrer dans les démarches administratives. Les précautions à prendre avant d’investir dans l’achat d’un appartement neuf Avant d’acheter un immobilier Biarritz, il est important de se renseigner sur le promoteur et vérifier s’il est fiable ou non. Pour ce faire, l’acquéreur doit chercher la liste des anciens programmes immobiliers du constructeur et s’assurer qu’ils aient été menés à bien. Il tâchera également de connaître la réputation de l’entreprise et savoir les avis des anciens clients. Il peut aussi consulter un professionnel tel qu’un avocat ou…

Les démarches à suivre pour un crédit immobilier
Immobilier / 2017/07/20

Lorsque vous projetez d’acheter une maison ou un appartement, la demande de crédit auprès d’une banque est une étape presque obligatoire. Les démarches à entreprendre étant assez complexes, voici quelques points à connaitre sur ces étapes à réaliser. La définition du projet La première étape pour demander un crédit immobilier est certainement de définir votre projet (achat d’une maison neuve ou ancienne, d’un appartement ou d’un terrain) et d’établir le budget réel à votre disposition. Vous devrez aussi vous poser des questions telles suis-je prêt à faire des travaux ? Où se situe la résidence à acheter ? Combien de pièces en fonction des membres de la famille ? N’attendez pas le rendez-vous avec votre conseiller pour définir tous ces points. Il est par ailleurs indispensable que vous mettiez en évidence les moyens dont vous disposez comme vos apports personnels, votre capacité d’emprunt et d’endettement. De cette manière, vous pourrez savoir si c’est le bon moment pour souscrire à un crédit ou s’il faut attendre une meilleure situation financière. Comment trouver la banque ? La recherche de financement pourra commencer lorsque vous aurez trouvé la maison de vos rêves et signé une promesse de vente. Dans la plupart des cas, vous disposez de 45…

L’essentiel sur l’immobilier connecté
Immobilier / 2017/07/04

Vous êtes tenté par une diversification de votre patrimoine ? Pour vous, un investissement dans une copropriété serait la meilleure des solutions pour ce faire ? Mais vous hésitez à cause des charges que cela implique, non pas du point de vue financier, mais technique ? N’hésitez plus ! Vous pouvez désormais profiter d’un logiciel immobilier pour vous faciliter les choses. Un logiciel immobilier : qu’est-ce que c’est ? Un logiciel immobilier est une nouvelle technique de gestion des copropriétés. Le but est de simplifier les choses aussi bien pour les nouveaux propriétaires que pour syndic. Il suffit de s’identifier sur une plateforme qui propose de ce genre de service pour en profiter. Quand on parle de logiciel, on entend souvent installation d’un programme sur un support informatique. Ce n’est pourtant pas le cas ici. La gestion se passe uniquement en ligne. Vous le faites via votre profil. Attention, il n’est pas question ici de prendre part à des réunions de syndic alors que vous êtes à l’autre bout de France. La page se cantonne à vous donner des informations sur les méthodes de gestion du bien. Ce peut être des résultats de réunions, des agendas ou des rapports comptables sur l’administration des biens. L’avantage avec…

Faire construire sa maison
Immobilier / 2017/05/11

Vous devez également effectuer les diverses formalités administratives, chercher du financement, assurer le suivi des travaux. Trouver le terrain adéquat, élaborer le plan de construction et autres Si vous détenez déjà votre projet de maison à construire, vous devez être attentif à l’adéquation entre votre construction et l’endroit où devez la réaliser. Dans la pratique, si l’achat du terrain à bâtir s’est fait en amont et que le plan est à réfléchir par la suite, vous serez dans l’obligation de vous adapter aux contraintes du terrain, notamment la composition du sol, la nécessité d’un recours à une plateforme individuelle ou non. Une fois que vous êtes propriétaire du terrain ou titulaire d’une promesse de vente, il est temps de penser à élaborer le plan de la construction. A ce stade, il est plus que judicieux de faire appel à un architecte ou à un professionnel compétent, auquel vous allez soumettre vos souhaits et vos exigences. L’obtention d’un permis de construire est la prochaine étape à suivre. Vous devez déposer votre demande à la mairie de la commune concernée. Il faut savoir qu’en cas de construction de plus de 170m², vous devrez obligatoirement vous faire épauler par un architecte. Le choix…

La garantie financière d’achèvement, pour la protection des acquéreurs
Immobilier / 2017/05/09

La garantie financière d’achèvement ou la garantie extrinsèque est obligatoire afin de protéger les acquéreurs. Les promoteurs d’aujourd’hui peuvent encore choisir entre la garantie extrinsèque et la garantie intrinsèque, si le permis de construire a été obtenu avant le 31 décembre 2014. Ceci dit, à partir du 1er janvier 2015, tout promoteur ne doit souscrire qu’à une garantie extrinsèque. Quel est le contenu du contrat de la garantie ? Dans la plupart du temps, le maitre d’ouvrage souhaite effectuer la vente en l’état future d’achèvement ou VEFA, pour vendre le bien qu’il est sur le point de construire. De ce fait, les acquéreurs ont besoin d’une garantie financière d’achèvement pour leur protéger en cas de défaillance du maitre de l’ouvrage. Ainsi, même si ce cas se présente, la construction de sa maison sera toujours chevée. Cette obligation est imposée par les articles, que ce soit pour une maison à usage d’habitation que pour une maison à usage administratif ou commercial. Qui doit souscrire à la garantie ? La garantie devrait être souscrite par le maitre d’ouvrage (vendeur) d’un bâtiment individuel, commercial ou industriel, qu’il fait construire. La vente ne peut pas avoir lieu sans cette garantie. La finalisation de cette garantie s’effectue…

A quoi sert un Dpe en cours?
Immobilier / 2017/05/06

Armentières est une commune française de plus de 25 000 habitants. C’est une ville appelée autrefois la Cité de la Toile. Le dpe en cours ou diagnostic de performance énergétique est un type de bilan thermique visant  à évaluer la quantité d’énergie et de gaz à effet de serre consommée ou dégagée par un bâtiment donné dans des conditions d’utilisation normales. C’est quoi au juste un Dpe en cours ? Le Dpe est un document écrit divisé en quatre sections notamment la consommation annuelle d’énergie exprimée en kWh et en euros, le positionnement en consommation d’énergie et en émission de gaz à effet de serre, le descriptif des données clefs du bâtiment sur la surface, l’orientation, l’isolation, la constitution des murs, de la toiture, des fenêtres, équipements de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, de refroidissement de ventilation,…. Et la quatrième section c’est le descriptif des bonnes pratiques, spécifiques au bâtiment, pour faire des économies d’énergie ainsi que des propositions de travaux pour améliorer sa performance énergétique. Par ailleurs, en plus d’une simple démarche obligatoire, le Dpe est aussi un enjeu environnemental certain. Lors du diagnostic, il faut vérifier le mur sur sa nature de construction, le plafond, les menuiseries, le plancher…